凛冬已至，地产寒潮汹涌。2022年，中国房地产开发商度日如履薄冰，举步维艰。克而瑞的统计数据如同悬在头顶的达摩克利斯之剑，无情地宣告着行业的困境：当年1至11月，百强房企销售总额仅为6.72万亿元，同比骤降42.1%。更令人唏嘘的是，在市场严峻的现实面前，一些开发商甚至无力支撑，只能无奈地走向破产清算的终点。
截止2022年10月底，已有近400家房企宣告破产或正在进行清算，这是一个令人震惊的数字，也折射出房地产行业前所未有的困境。究竟是什么原因导致如此大规模的房企倒闭潮呢？
究其根本，实则两大因素交织影响。
展开剩余60%首先，银根紧缩，融资渠道受限。为了规范房地产市场，防范金融风险，央行此前划定了针对开发商融资的“三道红线”。表面上看，这些标准并非高不可攀，然而，过去几年，房企普遍奉行高杠杆扩张的策略，过度依赖债务融资，导致其资产负债结构普遍不符合新规要求。无法满足“三道红线”的要求，就意味着失去了重要的融资渠道，资金链随时面临断裂的风险。
其次，宏观经济环境和市场预期双重遇冷。受疫情反复冲击以及整体经济形势不明朗的影响，许多民众对未来的收入增长持谨慎态度，纷纷推迟或取消了购房计划。市场需求的萎缩直接导致开发商销售业绩大幅下滑，资金回笼速度放缓。现金流的紧张使得许多房企难以维持运营，最终陷入破产的境地。
面对如此严峻的局面，一个疑问浮出水面：为何开发商宁愿选择破产，也不愿大幅降价促销，以求自救呢？对此，业内人士透露了开发商们难以言说的三重顾虑。
第一，地方政府的限价政策掣肘。为了维护房地产市场的稳定，防止房价大幅波动，部分地方政府对开发商的降价行为设置了诸多限制。一些地方甚至规定，新房售价不得低于网上备案价格的15%，否则开发商将面临约谈甚至问责。在这样的政策约束下，开发商即使想降价促销，也只能小打小闹，难以真正刺激市场需求。于是，一些开发商转而采取赠送精装修或停车位等变相降价的手段，但收效甚微，最终只能无奈破产。
第二，老业主维权的风险。开发商深知，一旦大幅降价，势必引发前期购房者的不满甚至集体维权。毕竟，对于普通购房者而言，房产是其最重要的资产，谁也不愿看到自己辛苦积攒的财富因此缩水。一旦老业主们采取过激行为，势必影响开发商的声誉和后续销售，得不偿失。因此，为了避免不必要的麻烦，许多开发商选择咬紧牙关，不轻易降价。
第三，市场心态的微妙影响。在房地产市场中，存在着一种“买涨不买跌”的普遍心理。当房价上涨时，购房者往往会蜂拥而至，唯恐错过机会；而一旦房价下跌，他们则会选择观望，期待更低的价格。开发商担心，大幅降价反而会加剧市场的观望情绪，导致销售更加困难。因此，为了避免陷入“越降价越卖不出去”的恶性循环，一些开发商宁愿选择破产，也不愿轻易下调房价。
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